贝斯特全球最奢华

景兴

发表于10天前

回复 陈洁如:房屋中介刚开始的时候(hòu)，的确赚的钱就是信(xìn)息差(chà)，有(yǒu)出售的房(fáng)源(yuán)，你(nǐ)想看房还得掏50块(kuài)钱才会带你去看房，后来这(zhè)种信息差越来(lái)越弱了，后(hòu)来(lái)出现了互(hù)联网，信(xìn)息差越来越小，虽然还有中介在签订(dìng)单独房源，可是越来越聪明(míng)卖家，也不在相信中介的(de)单独签约，关(guān)键是没啥(shá)实(shí)际好(hǎo)处？房源(yuán)信息都在共享的时代，中介的使命也就(jiù)随(suí)之变得多元(yuán)，帮助过户，跑(pǎo)手续，起到中(zhōng)间(jiān)保护买卖双方的(de)作用，中介(jiè)还起(qǐ)到了新楼盘二级市场(chǎng)的作(zuò)用，多元

下的中(zhōng)介，也越来越被买卖(mài)双方(fāng)所倚重，但是问题(tí)也越(yuè)来越突(tū)出(chū)，还有不良中介，为了利益，欺上瞒下赚取高额(é)中介费不说，还赚取高额(é)差价，中介就越来越需要正规化(huà)的(de)来规范，那么现阶段(duàn)中介，都应该承担那些责任义务(wù)呢？中介赚钱(qián)是(shì)没错，收取(qǔ)中介费也(yě)无可厚(hòu)非，买家(jiā)我也愿意掏中介费(fèi)，但是总不能(néng)拿到高额的(de)中介费(fèi)，却(què)不(bù)承(chéng)担责任，那是(shì)一定(dìng)不行的(de)，为什么(me)要中介承担(dān)责(zé)任呢，起(qǐ)源于不(bù)平衡的卖家(jiā)，卖家给了中(zhōng)介房源，实际并不(bù)承担任何中介费用，这就意味着(zhe)理论上卖家(jiā)和(hé)中介，在利益上统(tǒng)一，卖掉房子，卖家拿到房款，中介拿到中介费，对(duì)不对？对于买家而言，掏了中(zhōng)介费(fèi)，有时(shí)候卖(mài)家反悔，中介却束(shù)手无策(cè)，不(bù)能保(bǎo)护(hù)买(mǎi)家(jiā)利益，有时候也(yě)不(bù)能保证卖(mài)家利益(yì)，借着独家协议要挟卖家，让买(mǎi)家和卖家都不爽，今天(tiān)就说一下，卖家和买家如何签订协议，约定中介(jiè)的(de)责任，还有要挟卖(mài)家现象等等；第一：对于买家而言，应该承担(dān)那(nà)那些责(zé)任，收费了一定要伴随着(zhe)责任和(hé)义(yì)务；中介提供了房源(yuán)，提供交易的(de)方(fāng)便性，安全性，负责过(guò)户手续等等，甚至提供(gōng)了(le)金融服务，那就(jiù)要对这几项事情负责任，对于买(mǎi)家来讲，首先掏钱了，你(nǐ)就得(dé)为买家服(fú)务好日本vodafonewifi18MMPCC了，才对？房源调(diào)查，有没(méi)有抵押，法律纠纷，保全(quán)，产证，什么性质产权，房子本身(shēn)的情(qíng)况，坐落，房子是否有(yǒu)什么(me)问(wèn)题(tí)，原来居住过什么(me)人，等等，还有卖(mài)家真(zhēn)实情况，这些都要做详细(xì)的(de)调查，而且必须真实，面对不真实的(de)卖家，有其他(tā)目的的卖家，中(zhōng)介要有识破的(de)能(néng)力(lì)，在(zài)这一点上必(bì)须为买家着想，还要勇敢的(de)承(chéng)担调查不详细房源(yuán)的责任(rèn)，出现房源抵押，法律纠纷(fēn)等等，或(huò)者卖家(jiā)的不真(zhēn)实的问题，要及时终止和承(chéng)担责(zé)任(rèn)以及后国，才可(kě)以； 写(xiě)协议的(de)时候，就要写(xiě)上这些，房源(yuán)必须真实，有告知(zhī)的义务和调查的义务；第二：面对卖家和(hé)中介(jiè)的协议，实(shí)际应该更加的公平一些，有哪些(xiē)不(bù)公平呢？价(jià)格上，应该为卖家着想(xiǎng)，能(néng)多卖尽量的多卖，这也是(shì)理所当然，但是多卖的部分，有佣(yōng)金，这也是正常的，但是(shì)不能签订独家协(xié)议，和卖家(jiā)要最低价，最后签(qiān)订(dìng)买卖(mài)差价协议，这样就打(dǎ)破了(le)买家(jiā)和(hé)卖家(jiā)与中介之间(jiān)的平衡，自己获利，没有(yǒu)公平性，而是要(yào)合理的获(huò)利，否则(zé)越来(lái)越多的(de)卖家，是不愿(yuàn)意(yì)签(qiān)订(dìng)独家协(xié)议的(de)，对自己没(méi)好处，凭什么(me)签订(dìng)独家协(xié)议(yì)？卖家和中介(jiè)签(qiān)订独家协议，不(bù)设置买卖价(jià)糙米(mǐ)还(hái)保留了大量的膳食纤维(wéi)，促进肠道蠕(rú)动，排毒养颜哦(ó)。做(zuò)法：黄(huáng)豆洗净泡发后，小米或者(zhě)黑米(mǐ)洗净(jìng)，所(suǒ)有(yǒu)材料放在豆浆机中，加(jiā)入适量的水，煮(zhǔ)熟后加入适量蜂蜜或冰糖调味(wèi)即可。润(rùn)肤银耳豆浆 豆浆里加点泡发的银耳，可以很容易(yì)获得顺(shùn)滑(huá)的口感。因为银耳含有较多胶质，而且(qiě)滋阴润肺、排毒养颜(yán)，常喝银耳豆浆，皮肤越来越细(xì)腻光滑。格上限，但(dàn)是超过底价，可以按照(zhào)比例给中介(jiè)提(tí)拥，这才是最合理的办(bàn)法，还有就是(shì)独家(jiā)时间，一个月为限最(zuì)好(hǎo)，时间长(zhǎng)了没啥好处，对吧？第三(sān)，作为中介，必须保(bǎo)持买(mǎi)卖双方的平衡，信(xìn)息不再是壁垒，唯(wéi)一的壁垒是谁给(gěi)你掏钱？买家给你掏钱，你(nǐ)不保护(hù)好买家，未来就(jiù)没有生意了，卖(mài)家不给你提(tí)供房源，未来也没有生意了(le)，中介的存活之(zhī)道就是平衡，所以中介的存活(huó)之道，就是(shì)平衡买家和卖家，通过手续，定金，首付(fù)，交易(yì)的规则，来平衡每一方，否(fǒu)则中介的未(wèi)来，真的就沦(lún)落(luò)为(wèi)过户跑手(shǒu)续的，那个时候赚的就(jiù)是辛(xīn)苦钱(qián)了，价值(zhí)越小，那么(me)利润(rùn)也会越小，价(jià)值(zhí)越(yuè)大，未来(lái)市场越(yuè)大；怎么平衡(héng)，制定(dìng)方案，卖家涨价了不卖(mài)了(le)怎(zěn)么办(bàn)，买家(jiā)不卖了怎么办，这个(gè)时候的最真的(de)情况就是，涨价了(le)卖家不卖了，没有可约(yuē)束的(de)东西(xī)，只有一些协议，要(yào)么就是起诉，保全，打(dǎ)官司，这就(jiù)打破了买家的平衡，如何保(bǎo)护(hù)买(mǎi)家，就显得更(gèng)重要了，应该给卖家(jiā)采取一个黑名(míng)单制度(dù)就好了，因为涨价买(mǎi)卖了，进入中介(jiè)的黑名(míng)单，那样就好了(le)，有待(dài)进一步推进买卖平衡！阿永哥点评：一是买家出了(le)中(zhōng)介(jiè)费，应该保护买家的一(yī)些权益(yì)，最(zuì)基(jī)本的真实房源调查底线，还是应该的，协议中必须(xū)包含，每一项调查结果，以及中(zhōng)介应该承担的责任(rèn)，才会更好；二是选择中介(jiè)，还是尽量选(xuǎn)择大的，交(jiāo)易更有保障(zhàng)一些(xiē)，毕竟有诚信成本在里面，对吧？好了，就说这么多吧！ 。

陈廷敬

发表于12天前

回复 黄启川:激情世界杯狂歡板遼湖金沙灘隨著夏日氣溫的不斷升高，很多人選擇呆在室內與空調爲伴，這個激情的夏天怎麽能這麽度過呢？這個夏天就來板遼湖金沙灘，這裏不僅有美食、美景、音樂狂歡、更有四年一度的世界杯陪您激情一夏。據悉從6月15

日起至日本vodafonewifi18MMPCC10月7日，萬盛板遼湖景區將舉辦“消夏萬盛遊，狂歡沙灘夜”糙米還保留了大量的膳食纖維，促進腸道蠕動，排毒養顔哦。做法：黃豆洗淨泡發後，小米或者黑米洗淨，所有材料放在豆漿機中，加入適量的水，煮熟後加入適量蜂蜜或冰糖調味即可。潤膚銀耳豆漿 豆漿裏加點泡發的銀耳，可以很容易獲得順滑的口感。因爲銀耳含有較多膠質，而且滋陰潤肺、排毒養顔，常喝銀耳豆漿，皮膚越來越細膩光滑。系列活動。。

陈旅

发表于11天前

回复 文蔚: 另外该机日本vodafonewifi18MMPC二是晴雨挡粘贴胶,一些国产胶可能会粘贴不牢或不严实,在较大的雨天有雨水顺缝流下。至于风噪问题,其实安装前后区别不大。况且只要选用质量好的晴雨挡,一般情况下它都不会自己坏的。因此，晴雨挡还是很有用的，尤其是近一个月以来，全国大部分地区都经历多或大或小的雨天，特别的网友都了雨天行车不能开车窗，车内不通风开空调又冷的困惑，而这回晴雨挡也就大大的派上了用场。C正面配备了5.99英寸全面屏以及搭载了高通骁龙625处理器。魅蓝6T该机是魅蓝刚刚推出的一款千元智能手机，该机最大的特点是首次采用了背面指纹解锁，是魅蓝首款这样设计的智能手机。另外，魅蓝6T的外观设计很漂亮，拥有5.7英寸全面屏，性能是由联发科MT6750处理器提供，除此之外该机还拥有1300万像素+200万像素双摄像头。夜魅直播。